无论是购买新房还是二手房，在接收前都必须经过验收这一重要步骤。然而，对于大多数没有专业知识的购房者来说，如何才能透过验房了解房屋的真实情况呢？不必再感到迷茫了，让我来为您带来专业的新房验房攻略，让您了解收房时的验房要点。

一、购房者需要了解的验房知识

验房是开发商向业主履行交付义务的一部分，业主在验房时应该注意以下事项：

1. 按照合理的期限进行验房，即按规定的时间到现场验房。
2. 在进行验房之前，要保持谨慎，对所有要签字的文件进行审慎检查。
3. 根据合同及补充协议约定的交付条件，对比实际交付情况。
4. 检查房屋的实测面积，如果与签约时的测量结果有较大差异，购房者有权要求退房并索要利息。
5. 如果在验房过程中发现问题，应以书面形式取得开发商等相关人员的签字和盖章，并保存证据。
6. 确认验房程序完成且无误后，方可领取钥匙。
7. 领取钥匙后再办理物业交付手续。

二、专业验房服务

1. 提供专业验房服务的机构有哪些？ 如果业主对自行验房缺乏信心，或者没有足够的时间和精力，可以寻找提供专业验房服务的机构。目前，专业的监理公司、具有验房资质的个人或机构都可以提供服务。
2. 专业验房的收费情况如何？ 专业验房的收费形式多种多样，包括按照面积收费、按照套数收费，以及按照购房款的千分之几收费等。

三、专业验房流程

提供专业验房服务的机构通常经验丰富。在验房过程中，一般会进行以下验收项目：

1. 详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否存在开裂等情况。
2. 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
3. 检查门窗。
4. 检查地面平整度以及是否存在空壳开裂情况。
5. 检查水电煤畅通情况。
6. 验收下水情况、地漏。
7. 测量房屋面积，核对实际面积。
8. 核对买卖合同中注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
9. 确定相关产品的售后维护期及保修责任。

四、验房工具

主要验房工具包括激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、卷线尺、电子水平尺、靠尺、感应验电笔等。辅助验房工具有数码相机、鞋套、手套、记录笔等。

五、发现质量问题后应采取的措施

如果在验房后发现质量问题，应向开发商或其委托人提出整改意见，并取得书面认可。在收房时需要填写的单子上注明问题，并要求整改，并保存带有双方签字的单据作为日后维权的依据。

六、如何收集证据

购房者在发现房屋质量问题后，应注意保存和搜集证据，以便日后索赔。可以通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。