许多初次购房的业主可能缺乏经验，因此在交房时往往缺乏之前的那种兴奋。实际上，收房时需要留意的事项很多，因为这是一个复杂的过程，涉及各种流程细节以及手续和费用问题。在收房过程中，许多问题可能接连而来。那么，针对精装修，如何进行验房和收房呢？让我们一起来看看以下的收房注意事项，以便轻松掌握收房的技巧。

精装修的验房和收房注意事项

一、先验房再办理手续

目前，开发商通常要求业主在交房之前先办理相关手续并缴纳费用，然后才允许进行验房。对于这种不公平的程序，业主应坚持要求先验房后办理手续，并应将发现的问题书面提交给开发商并取得他们的签收，以免日后发生纠纷。

二、物业费不得随意涨价

根据现行规定，新建小区通常由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有责任向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项达成共识。因此，如果在收房时发生物业费涨价的情况，业主可以依据此要求行使权利。

三、缴纳契税并签署协议

根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。实际情况中，大多数开发商在办理房屋交付手续时要求业主，特别是按揭购房的业主，缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则将不予办理交付手续。开发商之所以如此要求，是因为对于按揭购房的业主，在房屋权属证书办理完成之前，开发商需要承担阶段性连带保证责任。如果业主无法及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，将导致房产证办理延迟或无法办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是因为担心开发商挪用资金。

四、遇到配套问题先接房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任不同：如果房屋主体存在质量问题，开发商需要承担退房责任；如果出现掉灰、裂痕等问题，开发商则需要修补。如果是双方在合同中商定的其他前提，例如配套措施、空气质量不达标等，购房人可以先接房，然后要求开发商承担赔偿责任。

五、国家商品房交房标准

1. 完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
2. 工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
3. 符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经相关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
4. 有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修报告；
5. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
6. 有工程施工单位签署的工程质量保修书；
7. 已办理工程竣工交付使用的相关手续。

以上就是大致了解精装修如何验房收房的知识，希望能够帮助大家在未来接房时不会因为兴奋或疏忽而忘记一些重要的事项，从而避免不必要的麻烦。现在就收藏这份收房注意事项，以备日后使用吧。